الإسكان والبناء
نبذة عن القطاع
- باكستان هي خامس دولة من حيث التعداد السكاني في العالم ، حيث يبلغ عدد سكانها نحو 220 مليون مواطن ، وأكثر من 60 مليون قوة عاملة قوية وطبقة وسطى متنامية.
- من إجمالي السكان ، يعيش 36.38٪ في المناطق الحضرية بينما يعيش 63.62 في المناطق الريفية.
- هناك طلب متزايد على المساكن بسبب معدل النمو السكاني السنوي 2.4٪ حسب تعداد 2017.
- تمثل صناعة البناء في البلاد 2.53٪ من الناتج المحلي الإجمالي وفقًا لمسح الاقتصاد الباكستاني. يوظف القطاع 7.61٪ من القوى العاملة الباكستانية المشتغلة
- ما إجمالي رأس المال الإجمالي في القطاع الخاص بنسبة 20.6٪ بين العام المالي 2019 والسنة المالية 2020. وقد بلغ إجمالي صندوق رأس المال العام للقطاع الخاص أكثر من 95٪ من الإجمالي
- أعطى الممر الاقتصادي الصيني الباكستاني (CPEC) دفعة قوية لقطاع البناء من خلال تدفق مشاريع البنية التحتية بما في ذلك الطرق السريعة ومحطات الطاقة والسدود
تسليط الضوء
- باكستان هي خامس دولة من حيث عدد السكان في العالم
- مجموع السكان 36.38٪ يقيمون في المناطق الحضرية بينما 63.62 يعيشون في الريف
- نما إجمالي رأس المال الإجمالي في القطاع الخاص بنسبة 20.6٪ بين العام المالي 2019 والسنة المالية 2020
- أعطى الممر الاقتصادي الصيني الباكستاني (CPEC) دفعة قوية لقطاع البناء
أسباب الاستثمار
- يوفر قطاع البناء في باكستان ما يصل إلى 380 مليار روبية باكستانية من الناتج المحلي الإجمالي.
- وفقًا لجمعية البنائين والمطورين ، فإن القضايا المعلقة المتعلقة بالبناء والإسكان تضيف ما يصل إلى روبية. 1.1 تريليون قيمة نقدية
- مشاريع Fitch Solutions بقيمة صناعية تصل إلى 2،705.5 مليار روبية بحلول عام 2028 تمثل إمكانات صناعة الإسكان والتشييد.
- تم إعلان قطاع البناء كصناعة. وهذا سيجلب الإعفاء الضريبي للشركات في الصناعة من خلال التعديلات على قانون الضرائب. توفر إصلاحات السياسات الضريبية العديد من الحوافز للبناة والمطورين وكذلك المقاولين. وتشمل هذه المعدلات الضريبية المنخفضة وإلغاء العديد من الضرائب التي كانت تعيق في السابق سهولة ممارسة الأعمال التجارية في هذا القطاع
التركيز
- تبلغ الطاقة الإنتاجية للمنطقة الشمالية الباكستانية من الأسمنت 53722.500 طن سنويًا
- تبلغ الطاقة الإنتاجية للمنطقة الجنوبية لباكستان 16،834،600 طن سنويًا
- زادت مشاريع الممر الاقتصادي الصيني-الباكستاني والبنية التحتية الطلب على الصلب
- باكستان هي 28 في إنتاج الصلب كما هو مذكور في تقرير مجلس الأعمال الباكستاني.
- تحتل باكستان المرتبة 22 في جميع أنحاء العالم لمسافة 263،775 كم من شبكة الطرق الخاصة بها
- تمت الموافقة على أول سياسة نقل وطنية على الإطلاق من قبل حكومة باكستان في فبراير 2019
النمو المتوقع
على الرغم من الانخفاض في الناتج المحلي الإجمالي، وإنفاق القطاع العام على البنية التحتية، والاستثمار الأجنبي المباشر، لا تزال التوقعات إيجابية بسبب الإصلاحات غير المسبوقة التي نفذتها الحكومة من خلال إعادة الهيكلة وتحسين البيئة التنظيمية وإدخال حزم الحوافز والإغاثة.
الحوافز التي تقدمها الحكومة
منح قطاع البناء مكانة الصناعة
تم تعديل قانون ضريبة الدخل لإعلان قطاع البناء كمشروع صناعي ، مما يجعله مؤهلاً للحصول على المزايا والامتيازات المتاحة للصناعات الأخرى
نظام ضريبي ثابت جديد من العام الضريبي 2020 وما بعده للمطورين والبنائين المؤهلين
تم إدخال "نظام ضريبي ثابت" اختياري من العام الضريبي 2020 وما بعده للمطورين والبنائين المؤهلين على الدخل المستمد من بيع المباني أو بيع قطع الأراضي ، من مشروع قائم جديد أو غير مكتمل. وقبل ذلك ، كانت الضريبة تُفرض على أساس الدخل الصافي. يتم تحديد معدل وحساب الالتزام بموجب القاعدة 10 من الجدول الحادي عشر
الإعفاء من استقطاع الضريبة على شراء مواد البناء
يُعفى المطورون والبناؤون المؤهلون من اقتطاع الضرائب على شراء مواد البناء. يعفى دخل توزيعات الأرباح الذي يدفعه شخص من قبل شركة بناء أو مطور من الأرباح والمكاسب المتأتية من المشروع من الضرائب وكذلك من التزامات الاستقطاع الضريبي
الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال
تم إعفاء المكاسب الرأسمالية التي يتلقاها الفرد من بيع عقار سكني (شخصي / عائلي) منزل أو شقة من ضريبة الدخل
على البنوك ان تزيد الائتمان لتمويل قطاع الإسكان والتشييد
بهدف تعزيز الإسكان وتشييد المباني (السكنية وغير السكنية) في باكستان ، قرر بنك المركزي الباكستاني (SBP) وتقديم المشورة إلى البنوك بأهداف إلزامية. وفقًا لذلك ، يجب على كل بنك أعطاء ضمان وأن يكون تمويل الإسكان وتشييد المباني (السكنية وغير السكنية) 5٪ على الأقل من ائتمان القطاع الخاص المحلي بحلول ديسمبر 2021.
